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沪8月133楼盘打折标杆房企大幅打折或引连锁反应盘楼

发布时间:2019-11-22 15:24:51 阅读: 来源:橡胶地垫厂家

沪8月133楼盘打折 标杆房企大幅打折或引连锁反应

随着新国五条问世,限购令面临扩容,新一轮的打折促销浪潮正在兴起,上海搜房网数据监控中心截至7月25日的统计显示,8月份打折优

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“随着‘新国五条’问世,‘限购令’面临扩容,新一轮的打折促销浪潮正在兴起,上海搜房网数据监控中心截至7月25日的统计显示,8月份打折优惠楼盘将达到133个(含别墅),其中新增优惠项目43个,环比增加了65%。

与此同时,万科、龙湖、保利、碧桂园等多家房企先后在部分城市祭起大幅度优惠的旗帜。7月在调控压力下,多家典型企业率先大幅度大面积降价,对当地市场起到了带动效应;进入8月份,这种影响可能进一步扩大。”

价格持续窄幅波动

佑威及楼市专评网联合监测的数据显示:今年7月份,上海商品房成交面积124.08万平方米,环比增加5.8%,同比增加55.67%;成交均价为19556元/平方米,环比下跌2.67%,同比上涨28.12%。商品住宅成交面积为77万平方米,环比减少2.5%,同比增加77.88%;成交均价为22051元/平方米,环比上涨2.55%,同比上涨14.2%。

佑威机构执行董事黄志坚表示,7月最后一周商品住宅成交23.44万平方米,创下最近8周的新高,或与“沪4条”出台挤“末班车”及促销回款有关,从而使得“淡季”7月的成交量基本与6月相当。

从商品住宅的成交结构来看,虽然7月份整体成交均价小幅下挫,但中高端市场的成交价却有所上升。据佑威数据,7月成交的77万平方米商品住宅中,单价4万元以上的高端住宅成交6.1万平方米,环比增加28.92%,并推动了商品住宅整体成交均价月环比出现小幅上涨。德佑地产的数据也显示,7月份上海中端楼盘(单价3万-5万元)成交面积达9.5万平方米,环比增加0.2%;而高端楼盘(单价5万元以上)的成交面积则达到4万平方米,环比增加23.2%。

从总体成交均价来看,7月份上海商品住宅均价相对稳定,环比略有上涨。中国指数研究院于近日发布的百城价格指数报告中指出,从上海住宅成交价格趋势图来看,除2月份受季节性影响外,今年以来住宅市场成交价格整体较为稳定,3月份以来住宅市场成交价格已经连续4个月在21853-22411元/平方米的区间窄幅波动。

直接打折项目过百

数据监控中心截至7月25日的统计显示,上海8月份打折优惠楼盘达到133个(含别墅),环比减少了4%。其中有43个项目为本月新增的优惠项目,占8月份全部优惠总量的32%,环比增加了65%。与此同时,也有约20个项目由于优惠活动期截止或者房源售罄而退出打折优惠行列。

分析师曲鹏认为,8月份一直以来是楼市从低谷至高峰逐渐变化的关键月份,从7月下旬开始,全市的开盘量逐渐增多,许多开发商选择在此时推出优惠活动,志在抢夺“金九银十”前的第一波购房高峰。

从优惠盘区域分布来看,依旧以外环外为主,占比高达78%;从城区分布来看,大浦东以33个、25%的占比高居全市首位,金山、杨浦、松江和崇明则紧随其后。

另据了解,在目前统计的133个打折优惠项目中,直接以打折或价格减免的形式进行优惠的楼盘有108个,占全部优惠项目的81%,环比增加17%,这表明开发商的优惠措施变得更加简单和直接化。从打折幅度上看,公寓方面,以虹桥1号最高优惠26万元居首;别墅方面,绿地布鲁斯小镇别墅购房可享八折优惠。

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