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中房协今年将是房地产理性回归年

发布时间:2021-01-08 00:39:02 阅读: 来源:橡胶地垫厂家

⊙本报记者 于祥明

2008年将是房地产理性回归的一年。昨天,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在“2008年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”上表示,尽管今年的房地产市场存在诸多的不确定因素,但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的。因此,2008年的房地产市场,将朝着国家明确的“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标迈进,将是房地产理性回归的一年。

四大问题值得关注

昨天,朱中一在报告会上发布《关于2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析的报告》指出,去年我国存在商品房价格上涨过快;房地产开发投资增速加快,但商品住房市场有效供应不足,中小套型住房供不应求;中等及中等偏低收入家庭的住房问题凸现;第四季度市场明显出现了调整和观望等四大问题值得关注。

报告指出,2007年全国以住宅为主的房地产市场发展有三个特点。其一是继续保持了较快的速度发展,市场供需总体两旺。据统计,全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.2%,商品住宅新开工面积同比增长21.3%,商品住宅销售面积同比增长24.7%,商品住宅销售额同比增长46.5%。

其二,去年我国住房保障制度建设取得突破性进展,经济适用住房和普通住宅的投资加大,住房供应结构有所改善。

其三,需要关注的是,由于去年二、三季度房价上涨过快,四季度后部分城市房价有所下降,全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落,市场出现观望和调整。

报告指出,2007年4季度,全国70个大中城市房屋销售价格涨幅连续3个月下降,部分过去房价上涨较快的一线城市房价开始出现回落。与此同时,部分地区出现了有价无市的情况。11月后,一些城市地价也大幅回落,甚至出现土地流拍。这一市场变化,使得人们对房价普遍上涨的预期发生了变化,观望气氛浓厚。

房企间合并重组将加快

对于今年全年房地产市场的走势,中房协负责人以及研究报告持相同观点。

“房地产业与国计民生关系重大,因此,我们对房地产业的持续健康发展应充满信心。”朱中一援引研究报告表示,尽管今年的房地产市场存在诸多的不确定因素,但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的。因此,2008年的房地产市场,将朝着国家明确的“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标迈进,将是房地产理性回归的一年。

“随着房地产企业开发资金的紧缺和市场的不断规范,企业间的优胜劣汰、合并、重组会加快。”朱中一分析说。

他指出,今年美国次贷危机的警示和我国政府采取的从紧的货币政策,不仅要求控制新增贷款的总量,同时还首次采取了按季控制贷款的方式。

“我国房地产企业开发资金主要来自银行贷款和房屋预售款,严控房地产开发贷款,必将导致房地产开发企业资金紧缺。”研究报告指出,这将对房地产市场的供应产生影响,对房地产企业提出挑战。

同时,信贷紧缩,还将明显影响住房需求。“2007年,个人按揭贷款同比增长高达88.4%。个人按揭贷款不仅有力地支持了个人住房需求,而且已成为房地产开发资金来源的重要组成部分。个人按揭贷款投放量的减少,对市场的影响也很大。”朱中一说。

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